不動産売却は大きく分けて「売買仲介」と「業者買取」があります。
それぞれメリット・デメリットがありますので流れを交えて向いている方、注意点などをご説明いたします。
仲介売買
個人間の売買の間を取り持ち売却する方法です。
仲介売買のメリット・こんな方におすすめ
・時間をかけてでも高く売りたい。
・同時に買い替え先も探していて自分のタイミングで売りたい方。
・室内が比較的綺麗な状態や築年数が浅い場合に高額になるケースが多い。
一括査定サイトなどの不動産査定は一般的に不動産仲介での査定価格がメインになります。
そのため査定価格≠実売価格となるため、相場から大幅に乖離した金額を提示してとにかく受注しようとする悪質な不動産業者や担当者も見受けられます。
そういった会社や担当者は総じて依頼主の事を考えていない傾向にあり、時間だけをいたずらに消費し売却に結び付かないケースがありますのでご注意ください。
色々な不動産会社があるのでどこに頼めばいいのかわからないわ。
問い合わせして、しつこい電話や営業があったら嫌だしめんどくさいなぁ。
今はインターネットの時代のため他社との情報共有が可能となり、ほとんど不動産会社による差はありません。
そのため選ぶコツは会社ではなく、知識や経験・誠実さなど担当者が重要になります。
『この人にお願いしたい』と思える信頼できる担当者にお任せすることをお勧めします。
弊社は行政書士事務所を兼任していますので民法や宅建業法を含む法律知識が豊富になります。人と人のつながりをモットーにしているためしつこい営業はいたしませんのでご安心ください。
賃貸に出すかいっそのこと売却しようか迷うなぁ。
実際に売却するかも決めていないし聞くだけでもいいのかな。
賃貸と迷われているのであれば事前にお伺いできれば
賃貸と売却のそれぞれメリットデメリットをお伝えいたします。
もちろん査定や相談だけでも大丈夫ですよ！
部屋を綺麗に片づけないと売れないんじゃないかなぁ。
引っ越しして空き家にしてから売る方がいいのかわからない。
住み続けながら売却しても高額で売却できるケースはたくさんあります。
生活感があることで購入者に新生活を想像させやすいメリットもあるので空き家である必要は全然ありません。
あまりにも散らかっている場合は「買取」の選択肢もありますのでまずはお気軽にご相談ください。
業者買取
弊社や買取を専門としている業者にオークション形式でまとめて査定してもらい売却する方法です。
業者買取のメリット・こんな方にお勧め
・最短3営業日で売却出来るため、すぐにでも売却する必要がある。
・近所の方に知られたくない。
・築年数が古かったり、荷物が多くても片付けずに売却可能。
・トイレや洗面所等の設備が壊れていても修理の必要なし。
・最短3営業日で売却出来るため、すぐにでも売却する必要がある。
・近所の方に知られたくない。
・築年数が古かったり、荷物が多くても片付けずに売却可能。
・トイレや洗面所等の設備が壊れていても修理の必要なし。
買取してもらう方がいいのか仲介してもらう方がいいのかどちらがいいんだろう？
ご近所さんに知られるとあまりいい気はしないなぁ。
物件の状態によっては買取の方が高く売れるケースもありますので、ご相談内容により買取と一般仲介のどちらが適しているかアドバイスさせていただきます。
一般仲介の場合はご近所さまに知られる可能性もゼロではありませんが、可能な限り配慮させていただきます。
想定されるケースもお伝えしながら最善の売却方法を一緒に考えていきましょう！
建物が古くて色々傷んでいるし、恥ずかしいけどゴミ屋敷の手前だから物が多くて自分で処理するのも大変だけど売れるのかなぁ。
業者買取は買い取った会社がリフォームして再販売しますので、ご自身で修繕する必要がありません。
荷物が多かったりゴミがあっても、必要なものだけ運び出していただければ最終的な処分は買取業者がしますのでご安心ください。
売却したいけどローンの支払いが残っているので大丈夫なのか不安。
離婚した元旦那と共有名義けど元旦那と会いたくないし・・・
基本的には住宅ローンを完済しなければ売却出来ませんが、売却金額を確認してから売却出来ます。
仮に住宅ローン残債以下の金額での買取価格しかつかない場合は『任意売却』等の解決方法もご提案させていただきます。
離婚していたり調停中の場合は、代理で連絡を取りますのでご自身で元旦那様（元奥様）と連絡を取る必要はありません。ご住所を知られたくない場合もご相談いただければ解決方法をご提案させていただきます。
